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来源：房山商务网
1. 投资先行指标在不断下滑
首先从 2006年中国经济增长持续四年保持10％以上的速度已成定局。回顾这一年的增长格局，与前三个高速增长年份略有不同，其主要在于投资需求的拉力下降了，出口与消费需求对增长的拉力则相对上升了。这种增长格局的变化，主要出现在进入三季度以后。
展望2007年中国经济的增长，应该说我们正面临前所未有的挑战，之所以说是“挑战”，是因为中国经济将很可能走入本轮经济增长的末尾，是一个从繁荣到衰退的过渡年份。
这是一个市场周期，自2002年以来，我们已经经历了经济增长从复苏到繁荣的过程，但我们还没有经历过危机与萧条这两个阶段，中国在基本上已经踏入市场经济轨道后，是否会经历历史上市场经济国家所经历的市场周期，我们因为从未经历过，所以目前还不知道，但是目前已经可以明确地看到，在经历了四年繁荣之后，明年的经济增长率会出现明显下降趋势。经济增长率下降的同时难道房地产能独善其身.必定会影响到消费者的购买能力.所以房产价格必定下降.
在经济增长率仍高达10％以上的时候说经济增长率会下降，当然需要用经济增长中的“先行指标”来说话，由于对目前的中国内需来说，投资需求是主体，所以要看投资中的先行指标，就是“新开工项目计划总投资”的增长率。
房山商务网 这个指标在2003年本轮投资周期刚出现的时候，当年上半年的增长率为70.5％，而同期投资完成额的增长率为31.1％，由于投资的先行指标比同期的投资完成额高出1.3倍，说明一个巨大的投资高潮正在到来。但是到今年前10个月累计，新开工项目投资增长率同比已经下降到只有4.4％，说明本轮投资周期的高潮阶段已经过去了。如果看进入三季度以来新开工投资增长率的走势，7月份当月的增长率已经只有3.8％，8月份开始进入负增长，到10月份当月已经是负的20.8％。新项目投资代表着未来新增投资需求的增长，去年前10个月，新项目投资的增长率还在28.5％的高水平，而到今年同期已经下降到了只有4.4％，新增投资需求的下降，乃至负增长，必然会带来后续投资需求的明显回落，也与10月份投资完成额增长率下降到16.1％的趋势是一致的。
由于投资是需求的主体，投资需求增长放缓，必然对其他方面产生重大连带效应。观察10月份的其他主要经济指标，当月的工业生产增长率下降到14.7％，比9月份下降了1.4个百分点，工业品出厂价格指数（PPI）也从9月份的3.5％下降到2.9％，这两个指标连同投资指标的下降，都说明了国内生产领域的需求增长已经开始减缓了。在10月份的主要经济指标中，只有广义货币的增长率出现提升，M2的增长率上升到17.1％，上升了0.3个百分点，M1的增长率上升到16.3％，上升了0.6个百分点，但是在生产活动减缓的背景下，货币增长率的上升，显然不反映生产性需求的增加，而主要可能是股市繁荣的影响，而与生产活动相关紧密的贷款增长，仍从上月的15.8％下降到15.2％。
稳定而健康的经济增长，必须保持总供给与总需求平衡对应的循环关系，不能保持两者之间的平衡对应，就会出现或者是过热，或者是过剩。在现阶段看，由于本轮投资周期形成了巨大的生产能力，而分配领域的矛盾始终没有得到明显改善，当投资周期过去，开始形成巨大的生产能力释放的时候，过剩矛盾甚至演化成危机的前景，是客观存在不可避免的。
房山商务网 许多同志仍在为目前高居不下的投资增长率发愁，仍然认为中国经济所面临的主要风险是投资需求过大，他们据以作出判断的指标是投资完成额。从宏观调控角度看，如果只有当投资完成额增长率下降到10％以下，才开始放松宏观需求控制，则对于保持合理经济增长速度而言，宏观调控政策的转向已为时晚矣！
由于今年以来消费增长率开始提升，许多人把需求增长的希望寄托到消费，但是对9—10％的经济增长速度而言，如果投资增长率下降到15％以下，消费增长率就得上升到25—30％才能接替投资需求对增长的拉动效果，这显然是不可能的。中国的分配矛盾根源于体制与制度矛盾，仅调整某些机制与政策根本不起作用，非得动大手术才行，这就决定了在投资需求落潮后，消费不可能接替投资的地位。而且由于投资是增长的主要拉动力，投资增长率下滑必然会牵动生产增长率下滑，会直接、间接地影响到消费者的收入水平，从而导致消费增长率也下滑，因此经济增长率在明年的滑落是不可避免的。
生产过剩阴影的浮现会极大地压抑需求，在这个背景下，消费物价与生产者价格都会持续走低，因此明年的CPI可能会低于1％，PPI也会下降到1％上下。
对国际经济关系来说，最应该关注还是美国经济与美元的走势。从目前美国经济与美元的状态看，房地产市场的衰退还没有见底，财富效应正在显著减退，已经有很多专家预计，四季度美国的经济增长率会比三季度1.6％的增长率还要差。如果美国经济在明年走入衰退，美元也会出现较大幅度动荡。此外，如果中东局势波动加剧，将会导致国际初级产品价格的大幅度上升，并影响到国际贸易的顺畅，这都会对中国的出口需求产生很大的负面影响。综合上面的种种经济因素.房产必定会下降.这里面还不包含地方政府的宏观调控.试想一下连中国房产价格最高的三大城市北京上海深圳.的房产价格都会下降.长沙难道不会吗?
2.受计划生育影响购买力下降
在没有计划生育前多数家庭都有2-3个以上的儿女.按此比例算.如果其置业就需购置2-3套住房.或是3套以上.所以说此前的房产价格一直在不停的涨就人口出生比例这一点上就有很大的关系.而80年后人口的出生比例呢?事实就是从80年后很多家庭都只有一个儿女.按其住房要求来说置一次业就足够了这里面还不包含单亲家庭中只有一个女儿的家庭.所以说就购买力来说就会下降10到20个百分点.并且从现在年轻人结婚年龄来分析.现在多数城市年轻人结婚置业都更晚一些与70年代相比都将近28到30才结婚置业.就这一点上来说也必定会促使房产价格下降.并且2008的中国年不是一般的中国年.奥运会的举办.作为年轻的一代谁不想在一个具有历史意义的时刻留下一个美好的纪念日.相信大多数的年轻人会选择2008来安家置业.那么对2007年来说真是一个令人尴尬的年份.房产想不降价都不行.
房山商务网 3政府的宏观发带来系列的问题
一个不可避免的问题就是城市扩容必定会对房产价格产生足够的影响.无论政府是力促建成＂长，株，潭＂金三角，或是意欲打通＂浏宁＂长廊．城市扩容都会对房产价格产生足够的影响力首先搬迁户．政府不仅有安置房补给还有土地补给.而安置房补给的还不止一套或是多套.有的人多出的房子必定会转卖到那时长沙的房价还想维持在2000元每平方的价格定是难上加难啊.这样一来房产必将下降这是形式所趋.而土地补给的呢80米平方的补给．能自建5层.而一个家庭最多不过住2到3层.那多出来的两层势必转让.在转让的价格上必定会让开发商心凉.当然城市扩容会有大量的外来人口拥入．不要以为这样就会带来一定的购买力．想想在全国CPI都在下将的时期．其购买力会上升．综合上面各方面的因素，笔者以为２００７长沙房价必定下降．不信我们试目以待．
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